连涨13个月后 济南二手房房价连续两次下降

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  18日,国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情況统计数据。根据国家统计局的数据,济南新房环比上涨0.4%,而二手房环比下降0.2%。这是继4月份以来,连续第三个月济南二手房市场价格环比下降。记者探访了二手房市场发现,二手房市场成交量减少,大多数房子有的是有价无市,不管是买房者还是卖房者都持观望态度。专家认为,二手房继续下降的很久 性不大,但上涨动力并发生问题。

  有价无市,买卖双方有的是观望

  从去年年底始于英语 ,高先生就老是在看房。去年年底,高先生看中了一套环山路上的房子,97平一楼,带三个 小院,挂出来的价格是268万,平均下来差不要 2.8万一平方米。“当时还是并不一定价格很久 高,就好难 出手。”高先生说。等高先生再次关注时,这套房子很久 卖出去了,“房主急用,成交价格是249万,比另三个 的价格下降了8万。”

  与此一同,高先生也是三个 卖家。高先生的房子在北园大街上,五楼,158平的大户型。“挂了小半年,还没卖出去。”房子当初挂的价格是238万,现在改成2150万了。高先生说:“户型比较大,现在年轻人的购买能力有限,不太好卖。”不过,高先生暂且着急,观望一下。

  据国家统计局数据,济南二手房房价在2018年2月环比降低0.1%后,持续上涨1三个月,2019年4月济南二手房房价下滑,环比降低0.3%;2019年5月济南二手房降价继续下滑,环比降低0.2%。从国家统计局数据看,济南二手房房价在连续上涨1三个月后,再次老出了连续两次下降。

  与高先生相同心理的人没了少数,不管是买房的还是卖房的,大多数的有的是持有观望态度。

  在高新区一家房产中介,经济人告诉记者,济南高新区万达付进 一小区的12楼顶楼,一套110平左右大两室,精装修,很久 挂了2年多了,老是好难卖掉。“那个小区现在成交均价在一万七,房主挂出来的价格一平却要一万九,大伙儿儿儿跟房主沟通协调过,但房主比较看好市场,拒绝下调价格。”

  链家一经纪人告诉记者:“最近济南房价趋于平稳,好难 上涨,很久 二手房房主都持观望态度,很久 有的是很着急用钱,很少有房主很久低价出售,降价好几万出售的绝对是个例,一般房主降价在2-3万左右。二手房买主也是,并不一定有购房需求,但大有的是为很久 学区考虑或是改良环节,好难 强烈的购房欲望,几乎不发生不理性购房的情況。”

  一天也接待不了多少看房人 成交量减少

  “我关注二手房半年多了,并不一定老是听说二手房降价了,很久每次去看房,房价都没那此变化。”周女士称。

  “这些 月看房的人比上个月还少,一天也接待不了多少。”近日,济南历下某房产中介公司经纪人向记者说道。经纪人称,这些 个月二手房房价涨是好难 涨,成交量明显少了,降价并不一定不太明显。

  根据链家网成交数据显示,与3月相比,4月份和5月份济南二手房房价都略有下降,但下降幅度不大。2019年3月济南二手房挂牌价格为19908元/平,参考价格为17319元/平;2019年4月挂牌价格为19658元/平,参考价格为17165元/平;2019年5月挂牌价格为19577元/平,参考价格为17054元/平。与3月相比,济南二手房参考价格从每平17319元,下降到了每平17054元,每平降低265元。

  而从二手房的供需走势来看,2019年二手房新增房源量老是呈稳步上升趋势,二手房带看次数在春节后3月份激增,却在4月份带看次数再次老出陡坡式下滑,由3月份的25757次陡然下降到20317次,下滑率高达21%。5月份带看次数为20107次,继续呈下降态势,降幅稍缓。

  济南德佑城市总经理刘磊表示:“济南二手房总体成交量基本保持平稳情況,房价好难 再次老出明显下降趋势。”目前,济南二手房市场低迷,交易量不高,买家和卖家都持观望态度。但二手房房价目前比较平稳,也好难 明显降价。

  下降很久 性不大,但上涨动力发生问题

  “5月份二手房房价环比下降0.2%对后期波动不还都可不可否 说明那此问题图片图片,很久在长期增长的情況下,0.2%的下降说明大伙儿儿儿对于房产预期不如很久 好难 旺盛了。” 山大经济学院教授李铁岗称,“在全国来看,除北上广外,二手房市场一般是比较难销售的,受一手房市场的促销以及大伙儿儿儿对于新房理念的影响,二手房并有的是往年的上涨暂且高。目前,全国都发生另三个 的三个 情況,大次责尤其三线城市再次老出了二手房有价无市的另三个 并有的是情況。”

  此外,李铁岗还表示,二手房继续下降的很久 性不大,但上涨动力并发生问题。很久 一手房再次老出抢购,二手房市场很久 会比较紧俏,再次老出上涨的很久 ,很久,二手房价格也难以上涨,特殊的学区房除外。都须要说,很长一段时间之内,房产市场不要 再再次老出大起大落的情況,基本是在平稳情況下的小浮动。

  “目前,济南二手房市场发生三个 比较好的情況,暂且发生房价大幅下滑的态势,更多的,市场双方有的是观望,济南城市发展的前景是毫无问题图片图片的,人口净流入的城市产业发展比较快,不还都可不可否 根据二手房市场下降了0.2%就判定市场要逐渐下行。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海说。

  当前市场的成交量不大,观望态势比较多很久 ,受国家对于金融体系的调控,使得加杠杆的很久 行为受到很久 约束,购房的融资能力,购房资格受到了很大的限制,很久市场的真实需求仍然很强烈,市场是好难 问题图片图片的。

  孙大海认为,很久 购房者不须要长期观望,很久 房价大幅下降的很久 性不大,很久 阶段性还有很久 变化,比如在8-9月份开学前,各个学校付进 很久 小户型学区房很久 会再次老出突击性的成交,那个时期房价波动很久 会比较大。

  “首先,目前中央的调控政策不要 再改变,大势很久 稳定的,第二,济南的城市发展老是有的是上升的,对住房的需求比较强烈的。综合评判,济南的房产市场现在的情況并不一定是更加健康的。” 孙大海对当前的房产市场做出判断。

  在孙大海看来,目前市场发生博弈期,有改善需求的人须要先把房子出售出去,都可不可否 选购改善房。这看到交易双方谁先妥协让步,要看交易双方的资金情況和需求,以及房源地区、户型、面积大小等因素,这是市场机制在发挥作用的三个 体现。

  (齐鲁壹点)