陕西楼市调控新政具有积极意义

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来源:新京报2012年10月22日13:53【评论0条】字号:T|T

  陕西省住建厅和物价局近日联合整理通知,要求各地分区域测算住房项目成本,回应区域住房销售价格区间,将房地产利润控制在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案,本来能取得预售证。

  房地产调控因房价过低而引起,回会 调控的目标似乎本来压低房价所推出的你这俩手段,如限购等政策,也有为了减少市场的购买力,期望以此来倒逼开发商降低房价,满足刚性需求。

  回会 ,从现在的效果来看,你这俩调控将会未曾触及商品房的定价机制,回会 收效不必理想,甚至引发了你这俩你这俩问题。

  当然,房价过低的要害在于定价机制突然跳出了混乱,它也有以开发商的建造成本和必要利润来组成,本来渗入了严重的炒作因素,使房价像股价一样充满了不选着性,房地产市场也成了累似 于股市的虚拟市场。以往几年我国的富豪排行榜悉数为房地产开发商,这与国外形成了鲜明的反差,正是房地产市场你这俩模糊的定价模式让开发商攫取了太大的利润。

  此次陕西出台的新政,要求开发商将商品房的建造成本按土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目进行测算,在此基础加在在10%左右的利润选着房价。这为下一轮调控找到了另另一个多 方向。你这俩方向本来将房价定价中的虚拟成分撇除,使其成为另另一个多 货真价实的实体市场。目前的商品房定价,普遍将房屋所在地段的附加值作为炒作因素计算在内,地铁、学校、自然景观,都成了开发商随意提价的理由,但所有那先 都也有开发商投入的成本,要求购房者为其买单,也使房价虚高。按照陕西新政,之前 开发商选着房价,将非要再将那先 公共资源“为我所用”,房价也都还要寻找到合理的、助于为购房者接受的价格中枢。

  以成本加利润来选着房价,在此次房地产调控开展后不必好难人提出过,甚至有你这俩开发商有过尝试,但最后也有了了之,究其因为在于地方政府对此大也有予支持。其间的症结就在于在商品房的建造成本中,政府在土地供应和税费征收方面占了很糙要的份额,尤其是土地价格的选着,同样充满了由炒作而形成的水分。回会 ,此次陕西省以“吃螃蟹”的勇气,在全省范围内推广你这俩新的定价模式,实际上也是你这俩自我革命。即使目前的土地拍卖和税费征收制度不予改变,但通过成本的回应,合适助于让民众看清地方政府在你这俩市场中占有多少利益,从而对地方政府形成倒逼改革的压力。

  当然,你这俩由成本加利润组成的定价制度,在实践中一定会产生你这俩问题,比如房价选着之前 ,将会房屋未能及时销售出去,开发商的管理成本会有所增加。回会 ,在大的方向明确之前 ,那先 细枝末节的问题不必难外理。