分分pk10官方网站和值就近入学政策本月落地 学区房概念升级

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  购买新房时家长应首先选则有实力、有口碑的开发商,购房分分pk10官方网站和值前将会学校将会建成,购房者应先到学校删剪咨询,了解清楚算不算与开发商所承诺的一致分分pk10官方网站和值。将会学校还未建成,须将开发商宣称的“某某指定学校接收业主子女入学”,“享受××相关优惠”等条款列入合同附件,并约定违约事项,要分分pk10官方网站和值求开发商负责人签字确认。 

  60 %

  记者从市内多家房地产中介了解到,目前同地段学分分pk10官方网站和值区房和普通二手房之间都老出了数千元的价格差距。

  60 万元买不能60 平方米学区房

  记者了解到,近段时间,分分pk10官方网站和值大连并未老出学区房跳涨的问題图片。好旺角区域经理安辉告诉记者,和去年三四月份相比,现在大连学区房的价格平均上涨了60 0元~60 0元/平方米,涨幅约10%。去年本市学区房的成交量就将会受到“就近入学”的政策影响,和2012年相比全年成交量翻倍。“同地段的同类房源,学区划片之内的房子就要比普通房源贵出60 %左右。 ”安辉告诉记者,比如中山广场符近一所热点学校的学区内,目前二手房的价格将会达到1.15万元~1.9万元/平方米。而仅第一根马路之隔的昆明街上,同类房源的价格则是1.2万元~1.4万元/平方米。

  和 2012年相比,2013年全年的学区房成交量翻倍。

A-A+2014年3月7日07:05北国网-半岛晨报评论

  为了给小学五年级的儿子找个好的初中学区,市民徐楠从去年6月份就始于物色学区房。“大连现在二手房都前要付六成首付,朋友 最初的预算不算有另一另一个多六七十平、总价60 万元左右的两室房子。 ”徐楠说。然而随着看房的深入,能接受的心理价位不断被迫抬升。“现在市内四区,60 万元连60 平方米的学区房都没人买到。 ”

  想今年入学前落户贷款买房最好5月前“拍板”

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  教育部组阁 全国19个城市义务教育阶段免试就近入学时间表——最快明年小学60 %就近入学,小升初90%就近入学。想不能三种生活政策并没人让家长们安心,反而在国内引发学区房遭“疯抢”的问題图片。目前大连地区学区房虽然未老出价格跳涨,但学区的“划片效应”将会将房价分出了等级。“红线”内外,每平方米房价差额甚至达到五六千元。

  事实上,面对高价学区房,家长们的经济承受能力也是有限的。否则 大连学区房市场上老出的有另一另一个多怪问題图片:小户型房、“高龄房”因面积小、总价低,单价甚至超过大户型房,买家购买纯粹为落户。沙河口区一家中介公司的工作人员说,现在60 平方米左右的学区房是最火的,售价一般在1.15万元/平方米左右。同地段60 平方米以上的学区房,价格是1.15万元~1.15万元。

  和去年三四月份相比,大连学区房价平均上 涨 60 0元~60 0元/平方米,涨幅约10%。

  购买学区房的家长无论是购买新房还是二手房都一定要仔细考察、分辨真假学区房,防止上当受骗,购买二手学区房时,要严格审查所购房屋内原住户的户籍状况,在购房合同中,要增加“卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。一并,购房者应严格审查所购房屋学籍占用状况、占用时间,并以此推算此人 的孩子前要顺利、按时报名、入学。

  数字

  教育部近日收集通知,要求19个大城市2014年制定完善的义务教育免试就近入学工作方案。除了北京、上海等直辖市外,大连也位列首批试点城市之中。政策在大连的落地细则也将于本月出台。对于家长来说,将会小升初删剪按照划片入学的依据,“学区房”三种生活概念将会进一步升级。

  通常来说,本市学区划片之内的房子要比普通房源贵出60 %左右。

  大连某地产经理提醒计划购买学区房的家长,注意购房的时间表。目前现金购房肯定是速率单位最快的,整个购房流程基本10天就能完成。不过,贷款买房的家长就一定要打好提前量。目前各家商业银行对此人 按揭住房贷款的政策是相对收紧的,审核较严格。公积金贷款的速率单位相对较慢。否则 ,家长们一定要提前做好准备,将会是前要贷款购房,最好在4月底事先就完成选房,并对房款给付依据做好周全的准备。

  大连地区学区房在开春事先以及七八月份成交量最大。近两年,虽然学区房的政策在不断调整,但从目前的市场反馈看,针对学区的需求并没人被弱化,有点儿是春节后,随着二手房市场成交的逐渐放量,学区房客户再次成为二手房成交的主力。好旺角统计数据显示,上周成交中,学区房客户比前一周有超过60 %的增幅,一并新增学区房客户总要明显的增长。

  小户型反比大户型贵近60 0元/平

  “学区房的流通模式就像击鼓传花,价格只会一直 上涨。”沙河口区一家二手房中介的资深经纪人小吴说,现在市内一套近20年房龄、不够60 平方米的房子,假使 所处学区红线以内,要价动辄上百万仍然供不应求。只就是热点学校的学区房,一挂牌当天就会被“抢”,就是家长只求买房落个户,争取就近入学资格,三五年事先就越快转手。不少家庭倾尽所有积蓄购房,虽然是把买学区房当成是三种生活投资,孩子毕业后再把房子转卖出去,通常总要有可观的收益。不过,朋友 在购买时都没人想过这笔投资的风险——一旦学校搬迁,沦为非学区房的“老旧小”房子恐怕回本都难。

  半岛晨报、海力网记者苏琳